Fissures sur une maison neuve : garanties et recours (2026)
Des fissures sur une maison récente ne sont pas une fatalité à subir : selon leur gravité et l'ancienneté de la construction, plusieurs garanties vous protègent. Voici lesquelles et comment les activer.
- 🧱 Parfait achèvement : 1 an, couvre tous les désordres signalés.
- 🔧 Biennale : 2 ans, éléments d'équipement.
- 🏠 Décennale : 10 ans, désordres qui compromettent la solidité.
- ⚡ Dommages-ouvrage : préfinance les réparations sans attendre un procès.
Les garanties selon l'âge de la maison
Dans la 1ʳᵉ année, la garantie de parfait achèvement oblige le constructeur à reprendre tout désordre signalé. Jusqu'à 2 ans, la garantie biennale couvre les équipements. Jusqu'à 10 ans, la garantie décennale couvre les fissures qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination (fissures traversantes, infiltrantes).
L'assurance dommages-ouvrage
Souscrite avant le chantier, l'assurance dommages-ouvrage permet de faire réparer rapidement les désordres relevant de la décennale, sans attendre qu'un tribunal désigne un responsable. C'est le réflexe à activer en cas de fissures graves sur une maison de moins de 10 ans.
Vos démarches
Signalez par écrit (lettre recommandée) au constructeur et/ou à l'assureur dommages-ouvrage, avec photos datées et descriptif. Faites-vous accompagner d'un expert pour qualifier la gravité. En cas de blocage, l'ANIL et un avocat spécialisé peuvent vous orienter.
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Lancer le simulateur →Questions fréquentes
Les fissures d'une maison neuve sont-elles couvertes ?
Oui : garantie de parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans) et surtout décennale (10 ans) pour les fissures qui compromettent la solidité, via l'assurance dommages-ouvrage.
Qu'est-ce que l'assurance dommages-ouvrage ?
Une assurance souscrite avant le chantier qui préfinance les réparations relevant de la décennale, sans attendre l'issue d'un procès.
Que faire face à des fissures sur une construction récente ?
Signaler par écrit au constructeur/assureur avec photos, se faire accompagner d'un expert, et activer la garantie adaptée à l'âge de la maison.