DPE des petites surfaces (moins de 40 m²) : ce qui change en 2026
L'essentiel — Peut-être plus. Avec la correction du calcul pour les moins de 40 m², beaucoup de studios classés F ou G basculent automatiquement en E.
Longtemps pénalisés par le mode de calcul, les studios et petits logements de moins de 40 m² bénéficient depuis peu d'un DPE corrigé. Résultat : des dizaines de milliers de biens sortent du statut de passoire thermique sans le moindre travaux. Voici ce qui change, et surtout comment récupérer votre attestation gratuite.
- Le calcul du DPE a été corrigé pour les logements de moins de 40 m² (biais sur l'eau chaude).
- Environ 140 000 petites surfaces quittent les classes F ou G, souvent en basculant en E.
- Attestation gratuite ADEME pour un DPE ≤ 40 m² réalisé entre juillet 2021 et juin 2024.
- Attention : c'est une correction de calcul, la consommation réelle du logement ne change pas.
Pourquoi les petites surfaces étaient pénalisées
Le DPE rapporte la consommation d'énergie au mètre carré. Or les besoins en eau chaude sanitaire d'un studio sont presque identiques à ceux d'un grand logement : ramenés à une petite surface, ils font gonfler artificiellement la consommation au m². Conséquence, près d'un tiers des logements de moins de 40 m² se retrouvaient classés F ou G, souvent à tort.
Ce que change la correction
Un coefficient de pondération a été introduit pour les surfaces de 0 à 40 m², afin de rééquilibrer ce biais. À cela s'ajoute, depuis le 1er janvier 2026, la baisse du coefficient de l'électricité (de 2,3 à 1,9), favorable aux logements chauffés à l'électricité — fréquents parmi les studios. Au total, environ 140 000 petites surfaces sortent du statut de passoire, la plupart en passant de F/G à E. Ces propriétaires récupèrent le droit de louer sans obligation de travaux (rappel : les logements G sont interdits à la location depuis 2025).
Comment récupérer votre attestation gratuite
Si votre DPE a été réalisé entre le 1er juillet 2021 et le 30 juin 2024 pour un logement de 40 m² ou moins, vous pouvez générer une attestation de changement de classe, gratuitement et sans refaire de diagnostic : rendez-vous sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, saisissez le numéro DPE-ADEME (en haut à droite de votre DPE), et téléchargez l'attestation si votre logement change de classe. Ce document a la même valeur que le DPE pour la location ou la vente.
Faut-il refaire son DPE ?
Deux cas : si votre DPE date d'avant juillet 2024, l'attestation ADEME suffit — inutile de payer un nouveau diagnostic. S'il a été fait après, la nouvelle méthode est déjà appliquée. Vous n'auriez besoin d'un nouveau DPE (comptez 100 à 250 €) que s'il est ancien, perdu, ou si vous voulez un document à jour avant une mise en vente ou location. Pour comprendre les classes et les seuils, voir notre guide du DPE.
Le point de vigilance
Cette réforme ne rend pas votre logement plus performant : elle corrige un défaut de calcul. Votre facture d'énergie, elle, reste la même. Si votre studio est réellement énergivore, l'isolation et un chauffage performant restent les seuls leviers pour baisser durablement les consommations — et une partie de ces travaux est aidée en 2026.
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Mon studio est-il encore une passoire thermique en 2026 ?
Peut-être plus. Avec la correction du calcul pour les moins de 40 m², beaucoup de studios classés F ou G basculent automatiquement en E. Générez l'attestation gratuite sur le site de l'ADEME (si votre DPE date de 2021 à 2024) ou faites établir un DPE à jour pour le vérifier.
Comment obtenir l'attestation gratuite de l'ADEME ?
Rendez-vous sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, saisissez le numéro DPE-ADEME inscrit en haut à droite de votre diagnostic, et téléchargez l'attestation de changement de classe. Cela concerne les DPE de logements de 40 m² ou moins réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 30 juin 2024, sans refaire de diagnostic.
Puis-je relouer un logement reclassé grâce à la nouvelle méthode ?
Si votre logement sort de la classe G (interdite à la location depuis 2025), vous retrouvez le droit de le louer. L'attestation ADEME ou un DPE à jour fait foi. Vérifiez toujours les règles de décence énergétique en vigueur au moment de la mise en location.